| Tên thường gọi | Sun Thanh Đa / Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (tên thương mại chính thức: chưa công bố) |
|---|---|
| Nhà đầu tư chiến lược | Liên danh Sun Group (UBND TP.HCM chấp thuận ngày 06/02/2026) |
| Vị trí | Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, ven sông Sài Gòn, TP.HCM |
| Quy mô | 549,4ha — gồm 423,6ha đất và 125,8ha mặt nước sông Sài Gòn |
| Tổng vốn dự kiến | ~98.710 tỷ đồng |
| Quy mô dân số | ~54.000 người · ~25.526 căn (nhà ở xã hội chiếm 20% đất ở theo quy định) |
| Định hướng | Đô thị sinh thái đa chức năng ven sông — trung tâm đô thị kết hợp công viên ngập nước, 25-30% đất cây xanh |
| Hạ tầng kết nối | 5 cầu quy hoạch mới + đại lộ ven sông 8-10 làn + metro + buýt sông |
| Mốc GPMB | TP.HCM đặt mục tiêu hoàn tất bồi thường, bàn giao đất trước 31/10/2026 |
| Trạng thái | Chưa mở bán — đang giai đoạn chuẩn bị đầu tư, GPMB |
Vì sao Bình Quới – Thanh Đa là “viên ngọc thô cuối cùng” của TP.HCM?
Bán đảo Thanh Đa nằm giữa vòng ôm của sông Sài Gòn, cách trung tâm Quận 1 chỉ vài km đường chim bay — một quỹ đất hơn 400ha gần như nguyên vẹn giữa siêu đô thị 10 triệu dân. Suốt hơn 30 năm quy hoạch treo (từ 1992), nơi này đứng yên trong khi cả thành phố phát triển vây quanh. Chính độ “treo” lịch sử đó tạo nên giá trị hiếm có: không còn nơi nào trong nội đô có quỹ đất ven sông lớn và sạch quy hoạch tương đương.
Bước ngoặt đến ngày 06/02/2026: UBND TP.HCM chấp thuận liên danh Sun Group làm nhà đầu tư chiến lược của Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa — nhà phát triển đứng sau Bà Nà Hills, Nam Phú Quốc, Blanca City Vũng Tàu và Charmora City Nha Trang chính thức nhận bài toán lớn nhất sự nghiệp tại TP.HCM.
Quy hoạch: đô thị sinh thái ven sông ~54.000 dân
Theo phương án được công bố, dự án có tổng quy mô 549,4ha — trong đó 423,6ha đất và 125,8ha mặt nước sông Sài Gòn — phát triển theo mô hình trung tâm đô thị kết hợp công viên ngập nước:
- Dân số quy hoạch ~54.000 người, cơ cấu ~25.526 căn (nhà ở xã hội 20% đất ở theo quy định)
- 25–30% quỹ đất cho cây xanh, công viên ven sông và hồ cảnh quan
- Định hướng đô thị du lịch hiện đại, hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ, giữ cảnh quan sinh thái ven sông
Điểm đáng chú ý cho người theo dõi thị trường: mô hình “đô thị + công viên ngập nước” tương đồng triết lý Sponge City mà Sun Group đang áp dụng tại Charmora City Nha Trang — có thể xem đó là bản nháp của cách Sun làm sông nước tại Thanh Đa.
Hạ tầng: 5 cây cầu xóa thế biệt lập
Nút thắt lớn nhất của Thanh Đa suốt ba thập kỷ là thế cô lập — bán đảo gần trung tâm nhưng chỉ có một lối vào qua cầu Kinh. Quy hoạch mới giải bài toán này bằng:
- 5 cây cầu chiến lược kết nối bán đảo với các hướng của thành phố
- Đại lộ ven sông 8–10 làn xe
- Kết nối metro và buýt sông — thời gian vào Quận 1 dự kiến dưới 10 phút
Với BĐS, đây là công thức kinh điển: giá trị bùng nổ không nằm ở lúc công bố quy hoạch mà ở lúc những cây cầu thành hình. Ai theo dõi từ bây giờ nắm được toàn bộ đường cong đó.
Tiến độ pháp lý — cập nhật theo mốc
- 07/2025: Sun Group đề xuất đầu tư khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa
- 06/02/2026: UBND TP.HCM chấp thuận liên danh Sun Group làm nhà đầu tư chiến lược
- 2026: thành phố ban hành kế hoạch bồi thường, hỗ trợ tái định cư — mục tiêu bàn giao đất trước 31/10/2026
- Tiếp theo: phê duyệt quy hoạch chi tiết, khởi công hạ tầng, công bố tên thương mại & sản phẩm — trang này cập nhật ngay khi có mốc mới
Nguồn thông tin chính thống
Số liệu trên trang tổng hợp từ các nguồn công khai — đối chiếu trực tiếp: Tuổi Trẻ — Sun Group đề xuất làm đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, CafeF — diễn biến siêu dự án gần 100.000 tỷ và các công bố của UBND TP.HCM. Khi thành phố công bố bản đồ quy hoạch chi tiết, trang sẽ cập nhật kèm nguồn.
Nên làm gì ở giai đoạn này?
Dự án chưa mở bán, chưa có giá, chưa có tên thương mại — mọi thông tin “giữ chỗ, chốt suất” lúc này đều cần kiểm chứng thận trọng. Việc hợp lý nhất của giai đoạn tiền mở bán: theo dõi mốc pháp lý và quy hoạch từ nguồn chính thống, chuẩn bị phương án tài chính, và đăng ký nhận tin để không lỡ thời điểm công bố chính thức — với các đại dự án Sun Group, giỏ hàng đợt đầu thường có chính sách tốt nhất.